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Madrid, 13 de enero de 2025. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado una reforma fiscal que cambiará la tributación de los pisos turísticos, equiparándolos al régimen fiscal de los hoteles y otras actividades económicas. Esta medida, presentada durante la clausura del foro "Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar", forma parte de un paquete de 12 nuevas medidas para garantizar el acceso a la vivienda asequible en España.
Pisos turísticos: un negocio que deberá tributar como tal
Actualmente, en Canarias, los pisos turísticos no están sujetos al IVA, sino al IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que tiene tipos reducidos en comparación con el resto del territorio español. Según las normativas actuales:
- Los pisos turísticos que no incluyen servicios propios de la industria hotelera están exentos de IGIC.
- Si ofrecen servicios como limpieza periódica o recepción, tributan al tipo reducido del 7% del IGIC, similar al régimen fiscal de los hoteles en las islas.
Con la reforma anunciada, los pisos turísticos en Canarias tributarán al tipo general del IGIC, actualmente fijado en el 15%, lo que duplicará la carga fiscal para los propietarios. Este cambio pretende armonizar la fiscalidad con el resto de España, donde se aplicará el 21% del IVA, y aumentar la recaudación en las islas.
Impacto para el mercado turístico en Canarias
La medida tiene especial relevancia para Canarias, donde el turismo es el principal motor económico y los pisos turísticos han proliferado en zonas como Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, el sur de Gran Canaria y Tenerife, y otras áreas turísticas como Lanzarote o Fuerteventura.
- Según datos del sector, el 29% del alojamiento turístico en Canarias corresponde a viviendas vacacionales, que han generado polémica por el impacto en los precios del alquiler y la disponibilidad de vivienda para los residentes.
- Esta reforma busca desincentivar el uso de viviendas para alquiler turístico y fomentar su regreso al mercado de alquiler residencial, especialmente en municipios con alta demanda, como Las Palmas de Gran Canaria, Arona o Adeje.
Otras medidas para regular el sector
Además del cambio en la fiscalidad, la reforma incluye:
- Control del fraude en alquileres de temporada, con fondos destinados a reforzar inspecciones en municipios turísticos canarios.
- Restricciones a la compra por extranjeros no residentes extracomunitarios, que tendrán un impuesto adicional de hasta el 100% del valor del inmueble. Esto podría tener un impacto significativo en las islas, donde este tipo de compradores representan un alto porcentaje en las zonas turísticas.
- Limitación de beneficios fiscales para las socimis, centrando estas ayudas en la promoción de viviendas en alquiler asequible.
Reacciones en Canarias
El anuncio ha generado inquietud en el sector turístico de las islas. Los propietarios de viviendas vacacionales advierten que esta medida podría reducir la rentabilidad de sus negocios, afectando al empleo y la inversión en el sector. Por otro lado, organizaciones sociales han aplaudido la reforma, considerando que podría aliviar la presión en el mercado de alquiler residencial, especialmente en zonas tensionadas.
Próximos pasos
El Gobierno llevará la propuesta al Parlamento en las próximas semanas, con la intención de aplicar las medidas a lo largo de 2025. El objetivo es garantizar que los pisos turísticos tributen en igualdad de condiciones con los hoteles y otras actividades, tanto en Canarias como en el resto del territorio español, para garantizar un acceso más justo a la vivienda.
Este cambio supone un paso importante en la regulación del mercado de vivienda en Canarias, en un momento en el que la escasez de oferta residencial y la especulación son temas centrales del debate público.
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