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Urbanismo presenta al Pleno el trámite que permitirá desbloquear el T-1 de El Tablero tras 30 años de parálisis
El sector abarca 74.813 metros cuadrados y permitirá desarrollar viviendas, además de resolver la situación de 145 propietarios afectados
San Bartolomé de Tirajana, 26 de noviembre de 2025 – La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana llevará mañana al Pleno el expediente correspondiente al Programa de Actuación en el Medio Urbano (PAMU), el instrumento previsto en la legislación canaria para regenerar áreas urbanas degradadas. Este trámite permitirá activar el proceso determinante para desbloquear el sector T-1 de El Tablero, una zona paralizada desde hace más de tres décadas.
Con la elevación del Informe Técnico que informa favorablemente el inicio de la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada, el municipio avanza hacia la ordenación definitiva del ámbito, la reactivación de la construcción de viviendas y la regularización urbanística y registral de los propietarios afectados.
Un sector de 74.813 metros cuadrados
El sector T-1 abarca una superficie total de 74.813 metros cuadrados. De ellos, 24.426 m² se destinan a uso residencial, lo que permitirá desarrollar nuevas viviendas en el futuro. Dentro del ámbito se incluyen también 7.623 m² de espacios libres, 2.686 m² para instalaciones deportivas, 2.390 m² de equipamientos sociales, 19.897 m² de suelo docente y 25.789 m² dedicados a la red viaria. El PAMU permitirá resolver la situación urbanística y registral de 145 propietarios.
El informe que mañana se somete a consideración plenaria certifica que la documentación presentada por el equipo redactor cumple los requisitos legales exigidos para iniciar el trámite ambiental. Asimismo, detalla los problemas acumulados durante años en el ámbito, como la degradación del tejido urbano, las contradicciones entre la normativa vigente y lo realmente ejecutado, la existencia de dotaciones fuera de ordenación y la imposibilidad de culminar la urbanización o inscribir registralmente las parcelas.
Alternativa 2: la única viable
Para corregir esta situación, el Programa de Actuación en el Medio Urbano plantea una modificación del Plan General del municipio y la delimitación de una Actuación de Reforma y Renovación Urbana, con el fin de completar la urbanización, legitimar las edificaciones existentes y activar el aprovechamiento residencial.
Tras analizar tres alternativas de ordenación, el documento concluye que la denominada Alternativa 2 es la única viable desde el punto de vista ambiental, económico y técnico, al respetar las dotaciones ya implantadas, ajustar la ordenación a la realidad del ámbito y evitar costes adicionales que comprometan la viabilidad de la actuación.
"Un paso clave tras 30 años de espera"
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, destaca que la elevación del expediente al Pleno "supone un paso clave para resolver definitivamente una situación que los vecinos llevan treinta años esperando". Según Marichal, iniciar formalmente la evaluación ambiental "abre la vía para comenzar a ordenar urbanísticamente esta zona de El Tablero, liberar suelo y poner en marcha la construcción de futuras viviendas".
Por su parte, la edil de Urbanismo, Davinia Ramírez, subraya que la Concejalía "ha trabajado para garantizar la continuidad del expediente y que el T-1 cuente con un instrumento de regeneración urbana sólido y viable". Añade que la tramitación que mañana llega al Pleno "marcará el punto de inflexión para convertir un problema histórico en una oportunidad de desarrollo para El Tablero".
Intensificación del proceso en 2025
El proceso para impulsar la solución del T-1 se ha intensificado en el último año con una serie de hitos administrativos clave. En mayo de 2025 se adjudicó el contrato para redactar el Programa de Actuación en el Medio Urbano. Durante el verano se incoó formalmente el expediente urbanístico, permitiendo avanzar en la elaboración del Documento Ambiental Estratégico y del Borrador del PAMU.
En septiembre tuvo entrada en el Registro Municipal toda la documentación técnica requerida para iniciar la tramitación ambiental. El Informe Técnico, fechado el 29 de octubre, confirma que la propuesta cumple las exigencias de la legislación ambiental estatal y autonómica.
Con este avance administrativo, la Concejalía de Urbanismo reafirma su compromiso con una planificación ordenada y responsable, orientada a dar respuesta a la demanda de vivienda, mejorar las dotaciones del municipio y recuperar un espacio cuya transformación ha sido reclamada durante décadas.