“Se buscan políticos que ayuden a encontrar (y a pagar) piso de alquiler en Santa Lucía de Tirajana".

AV critica la opinión del concejal de vivienda sobre los precios de los alquileres:

El actual Concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana (NC/PSOE/Canarias Decide-UP), Don Julio Ojeda (PSOE), es el autor de un artículo de opinión titulado “Se busca piso de alquiler” (enlace).


El Sr. Concejal nos apunta el dato de que en Santa Lucía de Tirajana la oferta de viviendas de alquiler residencial es escasa y cara (600 €/mes de media). Concluye que el motivo es el aumento del alquiler vacacional. Y que, en definitiva, habría que obligar a los propietarios a destinar sus viviendas al alquiler residencial, así se aumentaría la oferta, y consecuentemente bajaría el precio del alquiler.

El dato que aporta no se lo vamos a discutir. Ahora bien, vamos a comprobar si esa teoría sobre la relación negativa alquiler vacacional/alquiler residencial es cierta. O si en cambio, el Sr. Concejal ha aprovechado que estamos ante un asunto de actualidad, para buscar un culpable "exterior", y así ocultar la mala, o mejor dicho nula, gestión en política de viviendas de alquiler en el Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana.

Veamos. El municipio de Valdemoro (Madrid), al igual que el de Santa Lucía de Tirajana, cuenta con una población de unos 72.000 habitantes. Apenas cuenta con una oferta de viviendas de alquiler vacacional (probablemente los turistas no tengan mucho interés en pasar unas vacaciones allí). En cambio, el alquiler medio es de 750€/mes. Y, así y todo, parece que los inquilinos encuentran vivienda, y además pueden pagar esa renta.

Entonces, si el motivo no es el alquiler vacacional, ¿por qué los inquilinos en Valdemoro pueden encontrar viviendas de alquiler, e incluso pagar esos 750€/mes, y en cambio los de Santa Lucía de Tirajana no pueden?

La repuesta es sencilla: En Valdemoro la tasa de desempleo es de poco más del 11% (enlace) y su renta por habitante es de casi 27.000€/año (enlace). En cambio, en Santa Lucía de Tirajana el desempleo llega casi al25%(enlace) y la renta por habitante apenas supera los 18.000€/año, y de la cual la renta disponible no llega a los 16.000€/año (enlace). Dicho de otro modo, Santa Lucía de Tirajana ha sido considerado como uno de los municipio MÁS POBRES DE ESPAÑA(enlace).

La riqueza de un municipio se basa en sus fuentes de ingresos. Y el turismo es una de ellas.


La industria lo es también, y Santa Lucía de Tirajana cuenta con un Polígono Industrial. Pero sus gobernantes parecen no darle la importancia que tiene, pese a encontrarse en un lugar privilegiado. Esto ha provocado que muchas empresas interesadas en instalarse en el mismo hayan desistido, y hayan optado por ubicarse en otros Polígonos de la zona. Con la pérdida irremediable de puestos de trabajo, y de ingresos para el propio Ayuntamiento.

Volviendo al tema del turismo, parece ser que los turistas no muestran mucho interés en alojarse en el municipio de Valdemoro. Será por eso que su principal fuente de ingresos proviene de los sectores industrial y servicios. Este municipio se ha aprovechado precisamente del hecho de que se encuentra en un lugar estratégico. Con el municipio de Santa Lucía de Tirajana pasa lo mismo, está en un lugar estratégico (junto al municipio turístico más importante de España, cerca de la autovía, de un puerto, de un aeropuerto, de la Capital, con una población preparada, etc). Pero que en cambio, el grupo de gobierno municipal no lo ha aprovechado.

Hasta el comercio, que siempre ha sido el motor económico de Santa Lucía de Tirajana, también ha sido abandonado por su Ayuntamiento. 

Y no porque no tenga futuro, al contrario. Sino porque parece ser que ese motor se está mudando al municipio de Agüimes. Y decimos esto porque su Ayuntamiento promociona “…la zona industrial de Arinaga como una zona comercial al por menor…” (enlace). En esta promoción se destaca que se trata de la “...zona comercial más extensa de canarias...” y que cuenta “…con excelentes accesos por carretera, amplios espacios y todas las indicaciones para encontrar aquello que el cliente demanda…”.  Y además lo hace con el apoyo del Cabildo.

Como hemos demostrado, el grupo de gobierno del Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana (NC/PSOE/Canarias Decide-UP) ha dejado a su suerte el sector del comercio y del servicio, no apoya la industria, la agricultura se ha convertido en algo anecdótico, y el turismo tampoco parece resultarles de su interés.

Respecto a este último sector, aprovechamos para darle al Sr. Concejal un solo dato: La visita de un turista, sin contar los referidos a su traslado y alojamiento, genera unos ingresos medios de 141€/día (enlace).

Gran parte de esos ingresos, incluidos los generados se quedan en los negocios y comercios del municipio en el que el turista se aloja. Incluso los que genera el alojamiento, también se terminan gastando en esos mismos negocios y comercios. La propia tarea de acondicionar estos alojamientos, y dedicarlos a esta actividad, ya genera una actividad directa e indirecta. No seguimos hablando de los beneficios, porque es fácil deducir que toda esta actividad económica conllevará el deseado aumento del empleo.

Por supuesto, como cualquier actividad, ésta puede generar efectos negativos (conflictos de convivencia, clandestinidad de la actividad, falta de control de la calidad del servicio, derechos de los trabajadores, competencia desleal con otro tipo de alojamientos turísticos, etc.). Y por eso esta actividad,como cualquier otra, debe estar debidamente regulada. De tal modo que, será análisis del beneficio/coste, después de impuestos, y teniendo en cuenta las responsabilidades y riesgos que a título personal se asumen cuando un particular decide dedicarse a una actividad empresarial, el que haga decidir a un propietario si le resulta más rentable destinar su vivienda al alquiler vacacional o, en su caso, al residencial. Por lo tanto, el tiempo será quien reconduzca la situación.

En cualquier caso, lo que resulta indiscutible es que el turismo, y todas sus formas (de sol y playa, deportivo, de ciudad, cultural, rural, medicinal, etc.) nos sirve para bajar la tasa de desempleo, y aumentar los ingresos de nuestros vecinos.

Con esto ya hemos resuelto parte del problema, aumentar los ingresos de los inquilinos sin bajar el de los propietarios ("teoría ganar-ganar"(enlace)). Pero también podemos, y debemos, aumentar el número de viviendas de alquiler residencial.

El Sr. Concejal parece olvidar que es competencia municipal la “promoción y gestión de viviendas” (art. 25.2.d y 28 LRBRL). En cambio, desconocemos cuanto suelo ha cedido o piensa ceder durante esta legislatura el Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana para construir viviendas sociales de alquiler. Cosa que, en cambio, sí han hecho otros Ayuntamientos (enlace)

Tampoco nos consta que nuestro Ayuntamiento haya propuesto alguna iniciativa en la que se oferte a los propietarios, incluso mediante convenios con profesionales del municipio, la gestión integral de una bolsa de viviendas, garantizándoles una renta fija, y sacando al mercado viviendas que probablemente estén vacías. Porque no se entiende cómo es posible que haya aumentado los casos de ocupación de viviendas vacías, en un municipio donde se supone que no ha viviendas vacías.

No entendemos que impide al grupo de gobierno el Ayuntamiento realizar alguna actuación tendente a concertar convenios con entidades financieras para fomentar el acceso a su parque de viviendas, que aun mantienen, mediante alquiler con opción de compra.

Tampoco nos explicamos cómo es posible que no se hayan planteado otorgar un convenio con el Colegio de Abogados y la participación de los Letrados del municipio, para la creación de una Corte de Arbitraje Municipal, dando solución rápida y económica a los litigios en materia de arrendamientos, evitando los altos costes judiciales y dilaciones en su tramitación, lo que provoca que muchos propietarios prefieren tener sus viviendas vacías, antes que arriesgarse a alquilarlas y no cobrar, además de sufragar costosos trámites judiciales. Por supuesto, paralelamente, el Ayuntamiento debe contar con un protocolo de actuación para poder ayudar aquellas familias que puedan verse inmersas en un desahucio por razones ajenas a su voluntad, mediante medidas y recursos sociales, como puede ser poniendo a su disposición viviendas o ayudas para el alquiler.

O como es posible que existan en Santa Lucía de Tirajana edificios prácticamente terminados, que sigue sin la licencia de primera ocupación, pero en cambio están ocupados por familias. Y su Ayuntamiento, en vez de asumir su propia responsabilidad y hacer todo lo posible para regularizar su situación, prefiere darles la espalda a sus vecinos y desentenderse de ellos(enlace). 

También parece olvidar el Sr. Concejal que ha habido empresas que han mostrado su interés en construir Hoteles Ciudad en nuestro municipio. Lo cual permitiría aumentar la oferta de este tipo de alojamiento, bajando la presión sobre la vivienda vacacional y, además, generando puestos de trabajo. En cambio, estas empresas no solo no han encontrado el apoyo del Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana, pero el Ayuntamiento de Agüimes sí les ha dado todas las facilidades.

Es más, existen iniciativas en las que el sector Hotelero y de Apartamentos, lejos de entrar en conflictos de intereses con los propietarios de viviendas de alquiler vacacional, han buscado la forma de prestar un servicio conjunto. Con lo que se consigue un aumento de la calidad y la profesionalidad del servicio que reciben los turistas, se incrementa el empleo del sector, y además se evita la clandestinidad, de tal modo que se aumenta la recaudación fiscal.

En conclusión, el problema no está en los 600 € del alquiler. Ni la solución está en que los propietarios ganen menos, o en enfrentar a los inquilinos con los propietarios, a los turistas con los residentes, o a los dueños de hoteles y apartamentos con los de las viviendas de alquiler vacacional.

El problema está en la pobreza y en la falta de oportunidades laborales, y en esos 1.000 € de salario, que en el mejor de los casos, ganan las familias de Santa Lucía de Tirajana, que quieren acceder a una vivienda, en alquiler o en propiedad.

Y la solución está en que todos ganen, sin que nadie pierda. Para eso hay que aumentar los ingresos de los inquilinos, no disminuir los ingresos de los propietarios, lo que provoca un aumento de la recaudación fiscal, incrementar el parque de viviendas sociales, fomentar la salida al mercado de viviendas vacías, regular la actividad del alquiler vacacional para evitar la clandestinidad, la competencia desleal y los conflictos vecinales, y desarrollar a la vez el resto de fuentes de riqueza de nuestro municipio, para no depender de una sola.

Esa es la única forma, Sr. Ojeda, actual Concejal de Vivienda, de que los turistas que nos visiten puedan “disfrutar de unas vacaciones confortables”. Sin que por eso, quienes queremos residir y seguir residiendo en Santa Lucía de Tirajana, tengamos que renunciar a “encontrar un hogar digno”, ni un trabajo digno, ni una vida digna.
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